福安美倫房地產開發有限公司的福安溪北洋美倫清華園項目策劃及銷售代理業務服務已具備招標條件。福建省營造項目管理有限公司受福安美倫房地產開發有限公司委托對項目策劃及銷售代理業務服務進行國內公開招標，現歡迎國內合格的投標人遞交密封的投標文件。

1、招標編號: FJYZ[ND]2024005

2、招標名稱、服務內容、數量及主要技術規格：詳見招標文件

3、資格要求：

3.1、投標人應具備獨立法人資格，依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。

3.2、投標人具備稅務局核定的增值稅一般納稅人且能提供能證明一般納稅人證明材料。

3.3、投標人承諾在本項目服務期間，除招標人書面同意外，不得在本項目半徑直線距離3公里范圍（兩個項目之間用地紅線直線距離最近點）（兩個項目之間用地紅線直線距離最近點）內承接其他樓盤的策劃銷售代理（福安美倫房地產開發有限公司及其關聯企業開發項目除外，提供書面承諾）；若違反本規定，招標人有權對中標人處以10萬元的違約金，中標人無異議。

3.4、投標人之間存在下列互為關聯關系的情形之一的，不得同時參加本項目投標：

①法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人；

②母公司、直接或間接持股50%及以上的被投資公司；

③均為同一家母公司直接或間接持股50%及以上的被投資公司；

④被招標人列入負面評價或中止合作的公司；

⑤投標人承諾服務于本項目的團隊構成不低于以下標準：

管理團隊：項目總監1名，應具有三四線城市以上操盤經驗，5年（含）以上同崗位操盤經驗，不少于2個（含2個）項目操盤經驗且單項建筑面積在10萬㎡以上（含10萬㎡）樓盤策劃及銷售業績（提供證明）。銷售經理1名、策劃經理1名、執行策劃師1名、設計師1名（策劃或設計人員須有普通短視頻編輯及新媒體運作能力），以上人員要求一人一崗，不得兼職；除設計師外其他人需長駐項目。營銷總監、銷售經理和策劃經理每周在場不得少于6天，臨時請假離崗必須經招標人同意，投標人派駐的該項目管理人員于本合同終止前更換的須經招標人同意，招標人有權了解人員的從業經歷，資質情況，并對不勝任本項目專業要求的人員有權利要求更換；如未經招標人同意更換營銷總監、銷售經理、策劃經理投標人承擔違約金人民幣20000元/人，更換執行策劃師、設計師投標人承擔違約金人民幣3000元/人（違約金從當期結算代理費扣除）。

其他人員：置業顧問不少于8人（其中2年以上銷售經驗置業顧問不少于4人），外拓/渠道主管1名負責市場外拓、渠道開發、企業團購/大客戶開發等工作，行政人員1名負責辦理備案、按揭、權屬登記，招標人有權對不勝任本項目專業要求的人員進行更換；未按約定人員配置，投標人按照10000元/人/月承擔違約金（違約金從當期結算代理費扣除）。開盤初期或強銷期招標人有權要求投標人增派銷售人員支援，投標人應予以配合；乙方于項目尾盤期根據工作需要向甲方征得同意后可進行人員逐減。

3.5、本項目不接受聯合體投標。

4、傭金計算標準

本項目為 獨家 全程的策劃顧問和銷售代理，傭金包含策劃銷售代理費【指策劃（含普通短視頻編輯制作）服務費】和月度服務費，甲方不再另行支付其他費用（銷售激勵除外）。

策劃銷售代理費率控制價及月度服務費：

4.1、策劃銷售代理費率：

①策劃銷售代理費率（基準代理費率）為住宅銷售總額的百分之    （      %），范圍小于或等于百分之壹（1.00%），策劃銷售代理費率＞1.00%的均作為廢標；車位按該部分銷售總額的百分之壹點伍（即1.50 %）。

②若項目銷售展開渠道分銷，期間自然接待銷售與渠道分銷成交（以《商品房買賣合同》簽約為準）占比要求：月度（月度指本月26日至次月25日，下同）自然接待銷售戶數占比不低于月度總銷戶數的20%；若月度內自然接待銷售戶數占比低于月度總銷戶數20%，則月度渠道分銷占比部分（戶數）的基準代理費率按投標策劃銷售代理費率（基準代理費率）的80%計，且不計入年度業績“跳點”。

③年度業績“跳點”：住宅年度（年度指合同首年首月26日至次年同月25日，下同）銷售達1億元，年度策劃銷售代理費率（住宅）按基準代理費率+0.2%計取。

4.2、月度服務費：

①月度服務費5萬元/月（備注：月度須有效認購銷售數據產生，如當月無認購銷售數據，則不予支付該月月度服務費）；

②策劃銷售代理費（含預留部分）按年度為周期，年度結算以120萬元為基準，總結算每超10萬元，返退10萬元服務費，以此類推，封頂60萬元。

5、本招標項目采用的評標辦法：綜合評分法

6、本項目招標文件發售時間（即招標文件公告期限）為2024年 4  月 9  日至2024年 4  月13  日止。有意向參加投標的投標人請在上述期限內的時間（北京時間）每天上午8:30—12:00時，下午3:00—5:30時，到 福建省營造項目管理有限公司（地址： 福安市韓陽煌都1A幢1411室，聯系電話： 15059334307 ）購買招標文件，每份文件200元，如需郵寄另加50元。不接受沒有按約定購買招標文件的供應商參加投標。

7、投標截止時間及投標地點：投標文件應于［2024年 4  月 29  日 9:30 時］（北京時間）之前提交到地址： 福建省營造項目管理有限公司（地址：福安市韓陽煌都1A幢1411室） ，逾期收到的或不符合規定的投標文件將被拒絕。

8、開標時間：[2024年 04  月  29  日09：30時］（北京時間），開標地點： 福建省營造項目管理有限公司（地址：福安市韓陽煌都1A幢1411室），聯系電話：15059334307

9、以上如有變更，招標代理機構會通過 福建聯美建設集團有限公司（http://www.fjlm.cn/）或寧德市有信產權交易服務公司（http://m.nolessonsmusic.com/） 上公布，不作另行通知，請各潛在投標人關注。

10、招標單位：福安美倫房地產開發有限公司（蓋章）

地址：福建省福安市棠興路806號19樓

招標單位聯系人：張先生 聯系電話：13515964518

11、招標代理機構： 福建省營造項目管理有限公司 （蓋章）

地址： 福安市韓陽煌都1A幢1411室   郵編：355000

聯系人： 鄭女士     聯系電話： 15059334307