福安市安居房地產開發有限公司擬對富春溪西岸 05-F-32 地塊進行開發并通過公開征集方式尋找合作方，公告期自2022年12月6日至2022年12月8日，公示期3個工作日。

一、該地塊狀況主要規劃指標要求

二、意向合作方應具備的條件

（一）意向合作方或其所屬集團公司屬于全資國有企業；

（二）意向合作方或其所屬集團公司具備良好的財務狀況，近三年內在銀行金融系統的企業征信系統中無不良記錄，能提供出具不少于1億元的存款余額證明；

（三）意向合作方或其所屬集團公司旗下關聯公司具備房地產開發成功經驗。

三、安居公司提出要約邀請

（一）安居公司擬在該項目持股33%，意向合作方持股67%；不接受聯合體報名。

（二）項目公司成立之前，以意向合作方名義設立合作前期的雙方共管賬戶，協議簽訂之日起三日內將1000萬元轉入共管賬戶，作為項目公司成立前的合作保證金，待簽訂合作協議并在項目公司成立后，意向合作方預先支付的1000萬元整的保證金轉為對項目公司的投資資金。

（三）成立項目公司后三日內（最遲2022年12月26日前），意向合作方應根據持股比例向項目公司注入資金（含土地款及稅費）。在辦理完土地證三日內，由項目公司歸還安居公司代墊款。同時項目公司按照中國人民銀行發布的同期同類貸款基準利率（4.35%年利率）標準向安居公司支付第一筆土地款7300萬元及契稅的資金占用費。

（四）項目施工招標下浮率K的取值應大于6%（不包含6%），如依法需要招投標的，應當依法進行招投標。

（五）“管理費用”應小于或等于含稅總銷售額的【1.8】％，由意向合作方包干使用。若實際有結余的，意向合作方可提取結余管理費用。 “管理費用”，為項目公司的全部管理支出，根據會計準則界定，包括但不限于所有人員（銷售人員除外）工資、獎金及其他符合項目公司管理規定的福利待遇、辦公費用、行政管理費用、業務招待費、日常外聘法律顧問費用；外部審計/評估中介費用、印花稅、土地使用稅、房產稅、價格調節基金、車船稅等。

（六）“營銷費用”應小于或等于含稅總銷售額的【3.0】％，由意向合作方包干使用。若實際有結余的，意向合作方可提取結余營銷費用。 “營銷費用”，包括銷售人員發生的工資、獎金、福利、應付銷售代理公司的傭金及日常費用，項目推廣費、渠道機構費、策劃費、廣告費、銷售材料制作費、促銷費用、包裝費用、另外租賃的售樓處租賃及相關費用、售樓處日常維護的人員和物料等費用；但不包含正式及臨時的售樓處及樣板間（若有）的設計、建造、硬裝軟裝、景觀。

（七）項目設計方案應該按《福建省城市規劃管理技術規定2017版本》及《福安市自然資源局關于富春溪西岸 05-F-32 地塊出讓規劃條件的通知》執行。

四、意向合作方報名時應提交的材料

（一）意向合作方簡介；

（二）意向合作方企業營業執照、法定代表人身份證、工商備案的《公司章程》；

（三）意向合作方或其所屬集團公司屬于國有企業或者國有控股企業證明（工商章程或其他證明材料）；

（四）意向合作方或其所屬集團公司不少于1億元的存款余額證明，征信記錄；

（五）意向合作方或其所屬集團公司旗下關聯公司近三年房地產開發項目證明材料；

（六）同意要約邀請及資金來源承諾書；

（七）法定代表人授權委托書及被授權人身份證復印件。

備注：意向合作方需提交資料原件和復印件（復印件需加蓋報名單位公章，一式3份）。

五、合作須知

（一）請意向合作方對該地塊進行綜合、全面的盡職調查，在對合作用地的相關政策、現狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮合作可能存在的潛在風險，參加本次報名活動。征集方和產權交易機構對本項目信息披露不作任何承諾和擔保。

（二）在報名期間無意向合作方報名的，征集方另行選擇合作方。意向合作方請于公告日期截止日17：00點前攜帶相關證明文件前往福安市安居房地產開發有限公司。

聯 系 人：郭凱鈴（收） 

聯系電話：18046493435

聯系地址：福安市街尾路249號8號樓5層安居房地產公司 

附件：要約邀請及資金來源承諾書

福安市安居房地產開發有限公司

2022年12月6日